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今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差

作者:admin 2017-08-16 我要评论

对于购房者的分类方法有很多,比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法,买房时都会有所差异。尤其是今年的房地产市场不同于往年,房价在高位...

对于购房者的分类方法有很多,比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法,买房时都会有所差异。尤其是今年的房地产市场不同于往年,房价在高位徘徊,调控政策异常严厉,不但限购,而且还限售。在这样的楼市背景下,房产应该怎么买呢?小斗君觉得,今年买房需要特别注意,尤其是哪些改善型购房者,在换购房产的时候,要规划好买房和卖房的前后顺序,打好时间差,避免出现自己名下的房子已经卖了,但是没有买到合适一定的下一套房子的尴尬。同时,买房之前一定要考虑好,因为房子一旦买了,不是你想卖就能卖的。

今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差

一、刚需购房者

何为刚需?刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候,不得不买。但是,当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。

现实中,如果房价上涨过快,刚性需求也不大可能变成弹性需求,主要是因为房子作为一种商品,其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚,房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨,那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益,选择面积更小、位置更偏的房子。

今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差

因此,对今年的刚需购房者而言,如果购房预算和去年相比没有明显的上涨,那么要么牺牲居住的舒适性,买小面积的房子;要么以距离换面积,去买郊区的大户型的房子。

以上两种选择,后期产生的影响也很大。如果在市区购买小户型的房子,那么一是只能购买二手房,二是未来肯定还要换房。因为小户型的房子居住人数有限,只能是过度性居住,一旦家庭人口增多,那么未来肯定要换一套面积大点的房子。

而在郊区买大户型的房子,就需要估算交通的成本,如果是在市区工作,就不得不早起晚归,对个人精力是一个很大的考验。

二、改善型购房者

改善型购房者是为了改善自己的居住条件,其买房的目的主要可以分为以下几种:

1、更大的面积

家里生了二胎或者双方的父母要搬过来,现在的房子不够住了,需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言,买房的目的很明确,就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意亮点,一是换购的顺序,是先卖再买,还是先买再卖;二是换购房子的类型,是选新房还是二手房。

在施行了认房又认贷的城市,换购的顺序不是那么重要,只要买和卖相距的时间不是特别长即可。因为无论怎么操作,都算二套房,享受不了首套房的低首付和房贷利率优惠。但是在没有施行认房又认贷的城市,那么建议大家先卖后买,即先把名下的房子卖掉,然后再买。这样的话,仍可以按照首套房来计算。

今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差

先卖后买的话,要注意交房的时间,打好时间差,尽量在入住新买的房子之后,再把原来的房子交付给买家,避免中间还要租房过度而产生的麻烦。而且,买和卖之间最好要同步进行。因为如果像去年那么样的话,短期内房价就可能有很大的变化,如果房子已经卖掉了,结果房价却又涨了,那么弄不好自己的换购计划就搁浅了,从而出现无房住的严重后果。

如果是因为生了二胎而换购,不建议购买新房,因为新房还要装修,还得散味,入住的周期太长,建议购买建筑年代比较新,装修保持较好的二手房。这样的房子,可以随买随住。

2、为了孩子上学

很多家长为了孩子接收到更好的教育,会选择换房子。购买学区房时,一是要根据当地教育局的信息,确认好学区。因为几乎每年都会对学校划片进行调整,不要因为过时的信息而买到不中意的学区房。再一个就是购买的时间,有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求,比如一年或者三年,不要因为户口迁入时间不够,而影响了孩子的入学时间。

三、投资型购房者

对于投资性购房者而言,买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出,国家实在抑制投资性需求,这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前,很多银行已经收紧了房贷,部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%,并且贷款利率上浮1.2倍。当然,如果你不差钱,就是要买,那么也要做好长期持有的准备,因为房子买了之后,不是随时可以卖的。

今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差

以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。其实,对于这三类购房者,最大的建议就是买之前一定要考虑清楚,房子买了是用来住的,一定要满足自己居住的需求,因而各项配套要齐全。如果是换购,要避免买卖的过程中出现空档,那样的话不但要租房子,中间的房价也可能发生变化,会影响买房计划。另外,需要特别注意,以后的房子买了之后,不是随随便便就能卖掉的。

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